金寧公寓  金寧買屋 / 金寧買房 - 埔後精美電梯三房金門土地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1180 萬
參考單價：35.84 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉金寧地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.47 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：4.94 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 無障礙設計：位於五樓建築的一樓，且具備電梯，對於長輩居住或長期自用非常友善，無需爬樓梯。 2. 格局實用：三房規劃，總坪數約 32.92 坪，適合小家庭或三代同堂居住，動線通常較為合理。 3. 價格合理：參考單價約 35.84 萬/坪，在金門金寧鄉區段屬於具競爭力的價格，總價 1180 萬符合一般購屋預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓特性限制：一樓單位通常較易受隱私、採光及濕度影響，需確認窗戶視野及周邊環境干擾。 2. 缺乏車位配套：資料顯示總坪數不含車位，購屋後需另尋停車空間，可能增加後續持有成本。 3. 產權與管理：標示為「公寓」性質，可能缺乏電梯大樓的物業管理機制，公共設施維護較仰賴住戶自發。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：金門地區因觀光與兩岸交流持續帶動，金寧鄉鄰近機場與學區，長期持有可能保值。 2. 居住品質優化：若一樓擁有庭院空間，可透過庭園規劃改善私密性，並提升生活品質與閒置利用。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：非核心區段或一樓物件，未來轉手售價及成交速度可能不如高樓層電梯大樓穩定。 2. 利率風險：在高利率環境下，購屋貸款利息支出增加，需評估自身現金流與償債能力。 3. 房屋年齡：若為舊式公寓改建，需留意水電管線老舊程度及翻修潛在成本。